在现代城市中，合租店面已成为许多创业者和小型经营者的常见选择。这种模式不仅能够降低租金成本，还能通过资源共享实现互利共赢。合租店面协议的撰写是确保双方权益、避免纠纷的重要环节。本文将围绕合租店面协议的撰写进行详细阐述，涵盖协议的基本结构、内容要点、注意事项以及常见问题解答，旨在为相关方提供一份全面、实用的参考指南。 一、合租店面协议的基本结构 合租店面协议是双方在租赁店面时达成的法律文件，其基本结构通常包括以下几个部分： 1.协议主体信息 填写双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保协议的法律效力。 2.租赁标的 明确租赁的店面地址、面积、用途（如办公、零售、餐饮等）、装修情况以及是否包含家具、设备等。 3.租赁期限 明确租赁起止时间，包括租赁起始日、终止日，以及是否包含续租条款。 4.租金及支付方式 明确租金金额、支付方式（银行转账、现金等）、支付周期（月付、季付等）以及押金金额。 5.租金支付方式及时间 详细说明租金的支付时间和方式，确保双方对支付安排达成一致。 6.双方权利与义务 明确双方在租赁过程中的权利与义务，包括使用权限、维护责任、禁止行为等。 7.违约责任 规定违约情形，如提前解约、损坏店面、擅自转租等的处理方式。 8.其他条款 包括店面使用注意事项、租赁期间的管理责任、争议解决方式、协议终止条件等。 二、协议内容的核心要点 2.1 租赁标的的明确性 在协议中，租赁标的必须清晰明确，避免歧义。
例如，应说明店面的地址、面积、用途、装修状况、设备清单等。如果店面存在未明确说明的设施，应在协议中加以注明，以避免后续纠纷。 2.2 租金及支付方式 租金是合租店面协议中最关键的条款之一。应明确租金金额、支付方式、支付时间以及押金条款。
例如，通常租金为月付，支付时间为每月底前完成支付，押金一般为一个月租金，用于赔偿损坏或违约。 2.3 双方权利与义务 双方在租赁过程中应明确各自的权利与义务，包括： - 出租方：提供店面、确保其合法使用、协助维护店面、提供必要的支持与协助。 - 承租方：按时支付租金、合理使用店面、遵守店面使用规定、不得擅自转租或改变用途。 2.4 违约责任 协议中应明确违约情形及相应的处理方式。例如： - 若承租方未按时支付租金，出租方有权要求支付逾期费用或解除合同。 - 若承租方擅自转租或改变用途，出租方有权要求其承担相应责任，甚至解除合同。 2.5 争议解决 在协议中应约定争议解决方式，通常为协商、调解、仲裁或诉讼等。建议选择仲裁方式，以避免长时间诉讼带来的成本和时间消耗。 三、合租店面协议的注意事项 3.1 法律合规性 合租店面协议应符合当地法律法规，特别是涉及租赁、合同、财产归属等条款。建议在协议中明确店面的产权归属，避免因产权不明引发纠纷。 3.2 书面形式 合租店面协议应以书面形式签署，确保双方对协议内容达成一致。建议使用正式合同文本，避免口头协议带来的法律风险。 3.3 保密条款 在协议中应加入保密条款，确保双方在租赁过程中涉及的商业信息、客户数据等不被泄露，防止商业竞争和信息泄露。 3.4 续租与变更条款 协议应明确续租条件、变更条款，例如是否允许提前解约、是否允许调整租金等，以减少在以后可能的纠纷。 3.5 保险与责任 如店面存在设备、装修等，应明确保险责任，确保在发生意外时能够得到保障。 四、常见问题解答 4.1 合租店面协议是否需要公证？ 在大多数情况下，合租店面协议不需要公证，但建议在签署前由双方共同见证，并由第三方见证人签字以增加协议的法律效力。 4.2 合租店面协议是否可以转让？ 根据协议内容，通常不允许转让。若需转让，应提前通知对方并达成一致，否则可能构成违约。 4.3 合租店面协议是否可以修改？ 协议修改需双方协商一致，并书面确认，以确保双方对修改内容达成一致。 4.4 合租店面协议是否需要签署？ 是的，双方应签署协议，以确保协议的法律效力。 五、合租店面协议的示例 以下是一份简要的合租店面协议示例，供参考： 合租店面协议 甲方（出租方）：张三，身份证号：123456198001011234，地址：北京市朝阳区XX路XX号 乙方（承租方）：李四，身份证号：123456198001011235，地址：北京市朝阳区XX路XX号 第一条 租赁标的 甲方将位于北京市朝阳区XX路XX号的店面（面积50平方米，用途为办公）出租给乙方使用，该店面目前处于空置状态，未进行装修。 第二条 租赁期限 租赁期限自2025年1月1日至2026年12月31日，共计一年。 第三条 租金及支付方式 租金为每月人民币5000元，支付方式为银行转账，乙方应于每月5日前支付至甲方指定账户。押金为一个月租金，即人民币5000元，于租赁终止时退还。 第四条 双方权利与义务 1.甲方应确保店面合法使用，不得擅自改变用途。 2.乙方应按时支付租金，不得无故拖欠。 3.乙方不得擅自转租或更改店面用途。 4.乙方应妥善使用店面，不得损坏设施，如有损坏需赔偿。 第五条 违约责任 1.若乙方未按时支付租金，甲方有权要求其支付逾期费用，逾期超过30日则视为违约。 2.若乙方擅自转租或改变用途，甲方有权解除合同，乙方需赔偿损失。 第六条 争议解决 双方因本协议产生争议，应协商解决；协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 第七条 其他 本协议自双方签字之日起生效，一式两份，各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字）：张三 乙方（签字）：李四 签署日期：2025年1月1日 六、合租店面协议的法律效力 合租店面协议具有法律效力，双方应认真履行协议内容，避免因协议内容不清或未明确条款而产生纠纷。建议在签署协议前，由专业律师审核，以确保协议的合法性和可执行性。 七、合租店面协议的注意事项归结起来说 1.明确租赁标的：确保协议内容清晰，避免歧义。 2.明确租金及支付方式：确保双方对租金、支付时间和方式达成一致。 3.明确双方权利与义务：避免因权利义务不清导致纠纷。 4.明确违约责任：确保违约情形及处理方式明确。 5.书面形式：协议应以书面形式签署，确保法律效力。 6.法律合规性：确保协议符合当地法律法规。 7.保密条款：确保商业信息不被泄露。 8.争议解决：约定争议解决方式，避免诉讼成本。 归结起来说 合租店面协议是保障双方权益、避免纠纷的重要法律文件。在撰写合租店面协议时，需全面考虑租赁标的、租金、权利义务、违约责任等关键内容，并确保协议内容清晰、合法、可执行。通过严谨的协议撰写，可以有效降低租赁过程中的法律风险，保障双方的合法权益。