店面转让合同怎么写-店面转让合同怎么写

在商业运营中，店面转让是常见的一种资产转移形式，涉及法律、财务、合同等多个方面。店面转让合同是双方权利义务的明确载体，其内容需严谨、合法，以保障交易安全和双方权益。“店面转让合同”在商业法律、房地产交易、合同法等领域具有重要地位，其规范性和合法性直接影响交易结果。本文结合实际案例与法律实务，从合同结构、条款内容、法律风险控制等方面，详细阐述店面转让合同的撰写要点，以帮助交易双方更好地理解和执行合同，规避潜在风险。
一、店面转让合同的基本结构与核心要素 店面转让合同是双方当事人之间就店面使用权转让达成一致的法律文件，其基本结构通常包括以下几个部分：
1.合同双方信息 - 甲方（转让方）：应提供其合法身份证明、营业执照等，明确其转让店面的合法性和真实性。 - 乙方（受让方）：需提供身份证明、财务信息及交易意向声明，确保其具备受让能力。
2.转让标的 - 明确转让的具体店面地址、面积、用途、经营类型等。 - 可附加照片或平面图作为附件，增强合同的直观性。
3.转让价格与支付方式 - 明确转让价格，可采用一次性支付、分期支付等方式。 - 需注明支付时间、地点及支付凭证，确保资金安全。
4.权属确认与过户手续 - 甲方需确认其对店面的所有权，确保无争议。 - 协议约定过户流程，包括办理工商变更登记、税务变更等。
5.权利义务约定 - 甲方需保证店面无债务纠纷、未被查封、未被抵押等。 - 乙方需保证合法使用店面，不得擅自改变用途或进行违法经营。
6.违约责任与争议解决 - 明确违约情形及违约金比例，如乙方未按时付款或甲方未按时过户。 - 约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，明确管辖法院或仲裁机构。
7.其他条款 - 保密条款：双方不得泄露对方商业机密。 - 附加条款：如店面装修、设备、品牌授权等。
二、店面转让合同的撰写要点
1.合同文本的法律效力 - 合同应由双方签字或盖章，确保法律效力。 - 可聘请法律顾问审核合同内容，确保条款合法合规。
2.明确交易流程与时间节点 - 约定转让价格、支付方式、过户时间等关键节点。 - 可约定履约保证金，作为履行合同的保障。
3.权属证明与过户手续 - 转让方需提供权属证明文件，如房产证、土地使用证等。 - 受让方需在合同签订后办理相关手续，如工商变更登记、税务变更等。
4.风险防范与免责条款 - 明确转让方免责情形，如因不可抗力导致无法履行合同。 - 受让方需承担因自身原因导致的违约责任。
5.合同附件与补充协议 - 附件可包括店面平面图、权属证明、付款凭证等。 - 可签订补充协议，对合同未尽事宜进行补充说明。
三、店面转让合同的常见法律风险与防范措施
1.权属争议 - 转让方需确保其对店面拥有完整、合法的所有权。 - 避免因权属不清导致合同无效或引发纠纷。
2.违约责任 - 明确违约责任，如未按时付款、未过户等，避免纠纷。 - 可约定违约金比例，增强履约意愿。
3.财务风险 - 转让价格需合理，避免因价格过高导致受让方损失。 - 可约定分期付款，降低一次性支付的风险。
4.税务与工商变更风险 - 转让方需办理相关税务变更手续，确保合法经营。 - 受让方需在合同签订后及时办理工商变更登记。
5.合同履行中的争议 - 约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，明确管辖法院。 - 可约定争议解决的程序和期限，避免拖延。
四、店面转让合同的示例与模板 以下为店面转让合同的示例内容，供参考： 店面转让合同 甲方（转让方）： 姓名/公司名称：__________ 身份证号/统一社会信用代码：__________ 联系方式：__________ 地址：__________ 乙方（受让方）： 姓名/公司名称：__________ 身份证号/统一社会信用代码：__________ 联系方式：__________ 地址：__________ 鉴于甲方拥有位于__________（地址）的店面，现甲方同意将其转让给乙方，乙方同意受让该店面。为明确双方权利义务，双方达成如下协议：
1.转让标的 甲方将其位于__________（地址）的店面转让给乙方，该店面建筑面积为__________平方米，用途为__________，经营类型为__________。
2.转让价格与支付方式 甲方同意将该店面转让给乙方，转让价格为人民币__________元（大写：__________）。乙方应于本合同签订后__________日内支付全款至甲方指定账户。
3.权属确认与过户手续 甲方保证该店面无任何争议，且有权转让。乙方在收到全款后，甲方应协助乙方办理工商变更登记、税务变更等手续。
4.权利义务约定 甲方需保证店面无债务纠纷，乙方需保证合法使用店面，不得擅自改变用途或进行违法经营。
5.违约责任 若甲方未按时过户或未履行合同义务，乙方有权要求甲方赔偿损失；若乙方未按时付款，甲方有权要求乙方承担违约责任。
6.争议解决 本合同如有争议，双方应协商解决；协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
7.其他条款 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字）：__________ 日期：__________ 乙方（签字）：__________ 日期：__________
五、店面转让合同的注意事项与建议
1.合同内容要具体、明确 合同条款应具体、明确，避免模糊表述，如“合理价格”、“合法经营”等，应具体说明。
2.法律咨询与审核 建议在签订合同前，由专业律师审核合同内容，确保条款合法、合规。
3.书面形式与证据保留 合同应以书面形式签订，保留相关证据，如付款凭证、过户证明等，以备后续纠纷处理。
4.风险提示 转让方需对店面进行充分调查，确保无权属瑕疵；受让方需对经营情况进行评估，确保合法合规。
六、总的来说呢 店面转让合同是商业交易中的重要法律文件，其内容需严谨、合法，以保障双方权益。在撰写和履行合同过程中，双方应重视合同条款的明确性、风险防范的全面性，以及法律合规性。通过规范合同文本、明确权利义务、完善风险控制措施，可以有效降低交易风险，保障交易顺利进行。在实际操作中，建议双方在专业法律人士的指导下，确保合同内容符合法律规定，以实现交易的双赢。